Начинать ли сразу?
Если дом новый и только вводится в эксплуатацию, то нужно проверить все ли реализовано, как должен был сделать застройщик по договору, устранены ли все выявленные недочеты. Должны быть подведены коммуникации, установлены окна.
Самое первое, о чем нужно иметь представление еще до проведения работ – это общая усадка дома, которая занимает в среднем от одного до двух лет. Наиболее осторожные и предусмотрительные специалисты рекомендуют произвести черновой ремонт в новостройке перед тем, как совершить въезд, а капитальную отделку отложить на потом и заняться ей через пару лет. Сроки усадки зависят от высоты здания, типа грунта, типа дома:
- монолитные дома самые легкие, на усадку требуется 1 – 1,5 года
- панельные дома: 2-3 года
- кирпичные дома усаживаются до 5-6 лет
Новые стены и стяжка в квартирах непременно увеличивают вес всего здания, после чего он вновь будет “садиться”. В связи с этими обстоятельствами черновой ремонт будет наиболее рациональным вариантом, особенно для кирпичных и панельных домов. Если же вам не хочется ждать так долго или ваш дом монолитный – в этом случае ремонт может выполняться сразу же после заселения. Но тогда необходимо использовать комплекс профилактических мер для “гуляющих” зданий – демпферные ленты, компенсационные швы, армирование и прочие “плавающие” технологии.
К тому же, в новом доме обычно многие жильцы приступают к отделке своих квартир практически сразу – протечки трубопроводов, пыль из вентканалов, вибрации от перфоратора – все эти последствия деятельности ваших соседей за короткий срок могут испортить чистовую отделку.
Предчистовая работа в старых домах
Нужно учитывать, что отделку под чистовую можно выполнять не только в новостройках, но и в ранее возведенных частных и многоквартирных домах. В такой ситуации черновые работы проводятся частично или только при полном переустройстве помещений. Именно поэтому перед финишными процессами могут выполняться следующие мероприятия:
- Штробление стен для прокладки новой электрической проводки. Далее эти участки замазываются и выравниваются.
- Замена старых источников водоснабжения и слива канализации.
- Заделка трещин в штукатурке или стяжке.
- Грунтовка.
Таким образом, все участки без масштабных работ подготавливаются под финишную отделку.
Что входит в чистовую отделку
Во время “чистовой” отделки строители возводят межкомнатные перегородки, выравнивают и шпаклюют стены, устанавливают входные и межкомнатные двери. В санузлах и ванных стены и пол покрывают керамической плиткой. К потолкам крепят подвесные натяжные конструкции или просто выравнивают финишным слоем шпаклевки или красят водоэмульсионкой. Подготовленные и идеально выровненные стены в жилых комнатах оклеивают обоями или красят по эскизам дизайнера. На ровную и твердую поверхность залитых бетонных полов настилают ламинат или линолеум в зависимости от проектного решения. Доводят до ума дверные и оконные откосы с помощью гипсовой штукатурки или «сухой отделки» ГВЛ. Устанавливают фурнитуру, обналичку, сантехнику, батареи отопления, счетчики холодной и горячей воды, выключатели и розетки, плинтуса и т.д. Сколько стоит чистовая отделка дома? Смета состоит из списка всех работ, умноженных на метраж. Чтобы не расписывать подробно каждую рабочую операцию, зачастую заказчику предоставляют стоимость чистовой отделки дома за квадратный метр. В нее включена усредненная цифра, которая позволяет легко посчитать затраты.
Цена вопроса
Соотношение затрат на ремонт квартиры в новостройке распределяется следующим образом: примерно треть – на черновые работы, остальное – на финишную отделку и меблировку
Соотношение затрат на ремонт квартиры в новостройке распределяется следующим образом: примерно треть – на черновые работы, остальное – на финишную отделку и меблировку. Половина общей стоимости приходится на оплату непосредственно рабочей силы. Соответственно, покупка квартиры с подготовкой под чистовую в первую очередь подходит тем, кто в состоянии выполнить оставшийся ремонт самостоятельно. В этом случае платить придется только за стройматериалы, причем выбирать их можно сообразно толщине собственного кошелька.
Если говорить о конкретном ценнике, то для примера возьмем один из жилых комплексов эконом-класса, расположенный прямо возле КАД. Цена за квадратный метр работ по предчистовой отделке квартиры составляет 3,2 тыс. руб. Если же заказывать чистовую отделку, то стоимость возрастает до 11-20 тыс. руб. за «квадрат» в зависимости от марки и страны-производителя обоев, краски и сантехники – разница весьма существенная. У разных застройщиков ценник соотносится приблизительно в той же пропорции. Еще раз подчеркнем, что приведенные выше цены касаются и материалов, и работ.
Резюмируем: отделка под чистовую – идеальный вариант для тех, кто все любит делать своими руками и при этом желает привносить индивидуальность во все, включая собственное жилье. К тому же на этом можно здорово сэкономить. Однако если покупатель сам снимает жилье или, наоборот, приобрел новое для последующей сдачи в аренду, то, скорее всего, целесообразнее заказать сразу чистовую отделку, чтобы не терять время и, следовательно, деньги.
Было бы неправильно рассчитывать, что рынок недвижимости предложит весь перечень вариантов отделки с широким спектром объектов разного рода
Важно не забывать, чем обуславливается предчистовая отделка квартиры в новостройке – что это такое, с точки зрения самого застройщика?. Это возможность как можно быстрее завершить объект с минимальными затратами на ремонт
Соответственно, ему не всегда выгодно осуществлять качественные работы, вкладывая новые ресурсы в данное мероприятие. К тому же и сами покупатели все больше тяготеют не к типовым дизайнерским решениям в отделке, а к реализации собственных идей. Поэтому именно предчистовая отделка является самым распространенным и оптимальным решением для обеих сторон
Это возможность как можно быстрее завершить объект с минимальными затратами на ремонт. Соответственно, ему не всегда выгодно осуществлять качественные работы, вкладывая новые ресурсы в данное мероприятие. К тому же и сами покупатели все больше тяготеют не к типовым дизайнерским решениям в отделке, а к реализации собственных идей. Поэтому именно предчистовая отделка является самым распространенным и оптимальным решением для обеих сторон.
- https://info.homsters.kz/predchistovaya-otdelka-chto-nuzhno-znat-pokupatelyu/
- http://xn--80adrpkbapik.xn--p1ai/articles/chernovaya-predchistovaya-ili-chistovaya
- https://gazeta.bn.ru/articles/2016/10/25/234294.html
- http://www.domostroynn.ru/statyi/instrukcii/otdelka-kvartiry-v-novostroyke-chto-obeshhaet-zastroyshhik-chto-sdaet-zastroyshhik
- http://ideiforbiz.ru/predchistovaia-otdelka-kvartiry-v-novostroike-chto-eto-varianty-otdelok-v-novostroikah.html
- http://vnovostroike.ru/spb/news/kak-pravilno-prinyat-kvartiru-s-predchistovoy-otdelkoy
Квартиры под ключ
На первый взгляд это оптимальный вариант, поскольку в данном случае новоиспеченный владелец полностью избавляется от необходимости проведения ремонтных мероприятий.
Иными словами, в квартире предусматривается сантехническое обеспечение, декоративные покрытия, системы отопления и даже мебель с предметами дизайнерского убранства.
Такие объекты полностью готовы к жизни, в чем и заключается их огромное преимущество. Обычно квартиры под ключ сдаются в эксплуатацию покупателям в элитных комплексах, где особое значение имеет индивидуальный подход к каждому клиенту.
В сегменте эконом-класса доля готовых к жизни предложений составляет порядка 5%. Связано это с тем, что застройщики этой ниши зачастую просто не имеют финансовых возможностей реализовать отделочные работы, не говоря о гарантии их профессионального исполнения. Для этого требуются новые ресурсы, как правило, не имеющие отношения к производству капитального строительства.
Ровные стены
Отштукатурить поверхность не означает создать идеально ровную площадь. Приходится выполнять и дополнительные процедуры, чтобы добиться требуемого итога. Здесь каждый выбирает свое:
- Нанесение шпаклевочных составов на поверхность стен. На оштукатуренные стены небольшим слоем наносится шпаклевка, что позволяет сделать поверхность максимально ровной. Чаще всего выполнить это возможно только вручную при помощи специальных инструментов (шпателя, кельмы, правила и уровня).
- Применение листов гипсокартона. Этот вариант иногда используют при черновой обработке, не применяя штукатурку. Хотя можно выполнять и после, к примеру, для улучшения звукоизоляции.
- Использование ДСП. В основном для частных домов, потому что простой шпаклевки будет недостаточно.
И заключительный процесс – применение грунтовки, чтобы адгезия финишного материала была максимальной. После этого становится понятно, что означает отделка под чистовую стен.
С чего начать ремонт в предчистовой отделке?
Весь процесс ремонтных работ в квартире, которая находиться в новостройке должен выполняться поэтапно
Очень важно, чтобы на первоначальном этапе выполнялись грязные и пыльные работы, а затем уже и остальные более чистые работы. Если же нарушить всю последовательность работ, то это приведет к увеличению строительного мусора и к переделыванию уже выполненной работы
Последовательность действий при предчистовой отделки – с чего начать и чем закончить весь ремонт:
Для начала нужно приобрести хорошую металлическую входную двер ь
Очень важно, чтобы дверь была прочной и крепкой. Она должна отлично защищать от проникновения в дом воров и злоумышленников
Также на нее можно установить надежный кодовый замок;
Составление плана будущего ремонта в квартире. Этот план можно составить на бумаге. Он должен включать будущий вид всех помещений в квартире. Если есть возможность, то можно нанять дизайнера, который поможет разработать внешний вид всех комнат. Это специалист сможет полностью до мелочей расписать, составить план всех комнат и предоставить в уменьшенной копии все то, что должно в итоге получиться;
Установка перегородок. Бывает такое, что застройщики не установили в квартире перегородки, тогда в этом случае необходимо установить перегородки из гипсокартона или пеноблока. Вовнутрь можно заложить утепляющий материал, изовер, минвату;
Монтирование электропроводки. Этот процесс заключается в разводке электропроводов по всему периметру квартиры. После этого проводку необходимо подсоединить к электрощиту;
Установка пластиковых труб. Трубы следует устанавливать так, чтобы в последствие можно было к ним легко подсоединить ванну, умывальники, туалет. После установки необходимо сделать подключение их к канализации;
Для устранения неприятного запаха из канализации, в дальнейшем на трубы нужно установить специальные заглушки;
Подключение водопроводной системы. Его нужно производить в соответствии со следующей последовательностью – сначала подключается холодная вода для кухни и санузла, затем подключается горячая вода для ванной и кухни;
Отделка стен, потолков. Для этого стены полностью отштукатуривают специальными смесями. Это делается для того, что потом на них можно было приклеить обои. Потолки также обрабатываются специальной побелкой;
Теплоизоляция. Пол нужно застелить теплоизоляционным материалом и только после этого делать стяжке пола;
Сяжка пола. Стяжку делают из цемента и песка. Она должна быть прочно и ровной, поэтому песок и цемент нужно смешивать в равных количествах;
Установка дверей и откосов. Во всех проемах нужно установить двери и затем осуществить установку откосов. Откосы должны закрывать все неровности, щели и зазоры;
Установка батарей и радиаторов;
Установка розеток и выключателей;
На конечном этапе дорабатываются все недоделки, и улучшается дизайн помещения.
Читать Ремонт квартир луцьк
Для того, чтобы произвести все эти работы, можно пригласить специальную строительную бригаду. Они смогут точно определить, что нужно сделать и какой материал для этого потребуется. Кроме этого, они посчитают весь объем работы, определят полную стоимость и смогут выполнить сами всю работу.
Также профессиональные строители всегда могут точно подобрать необходимый и качественный материал.
Также после окончания всех работ необходимо произвести уборку в квартире. Она отличается от обычной уборки, поскольку во время строительных работ остается много мусора, нужно отмывать пол, окна от пыли и строительных материалов. Это очень не просто сделать, поэтому можно обратиться за помощью в специальные клининговые компании.
Сколько стоит?
Согласно последним данным, на отдельные виды работ установлены следующие цены:
- Стяжка пола – от 500 до 1300 рублей за 1 кв.м.;
- Установка межкомнатных перегородок – 800 рублей за 1 кв.м.;
- Поклейка обоев – от 200 до 500 рублей за 1 кв.м.;
- Штукатурка потолка – от 700 до 1300 рублей за 1 кв.м;
- Штукатурка стен – от 600 до 1400 рублей за 1 кв.м;
- Установка керамической плитки на стену – от 800 до 1600 рублей за 1 кв.м.;
- Установка двухуровневого потолка из ГКЛ – от 800 до 1000 рублей за 1 кв.м;
- Установка электроточки – от 300 до 500 рублей за 1 шт.;
- Установка радиаторов и батарей отопления – от 2500 до 4000 рублей за 1 шт.;
- Дизайн-проект – от 1700 рублей;
- Минимальная стоимость разовых работ – от 8000 рублей.
Финишная отделка поверхностей
Выбираем обои для комнаты
На предыдущих этапах вы выровняли поверхности и подготовили их к финишной отделке, поэтому проводить какие-либо дополнительные подготовительные мероприятия не придется.
Клеим обои
Для отделки стен в жилых комнатах, как правило, используются обои. Отделочный материал для потолка выбирайте самостоятельно. При первом ремонте в новостройке лучше ограничиваться обычным оштукатуриванием либо покраской, т.к. здание, как отмечалось, даст усадку, в результате которой отделка может разрушиться. К использованию более дорогостоящих вариантов отделки лучше обращаться уже через несколько лет после покупки квартиры.
Стены можно окраситьТехнология нанесения краски на поверхность в несколько слоевОкрашивая стены, фантазируйте
Стены в кухне и санузле оформляйте на свое усмотрение. Обычно отделка таких помещений выполняется с применением керамической плитки.
В ванной на стену и пол кладем плиткуВ ванной на стену и пол кладем плиткуКак положить плиткуУкладка плитки на стену своими руками
Предчистовая отделка
Под предчистовыми отделочными работами, понимается максимальная подготовка жилой площади к последующему ремонту. Жилые помещения в новостройке в основном продаются именно в таком виде. Квартира, качественно подготовленная к отделочным работам, позволит хозяевам сосредоточиться непосредственно на планировании интерьера и дизайна. В ходе предчистовых отделочных работ проводятся следующие действия:
- Помещение полностью электрифицируется.
- Монтируются оконные блоки и сопутствующая фурнитура.
- Монтируются входные и межкомнатные двери.
- Устанавливаются источники тепла (батареи радиаторы).
- Подготавливаются выходы для вывода бытовых вод и место для санитарных приборов.
В ходе предчистовых работ в квартире, штукатурятся стены, ровняются полы и облагораживаются потолочные перекрытия. Предполагается, что человек, купивший жилую площадь в новостройке, может сразу начать её обустраивать, не отвлекаясь на вызов сантехников, слесарей и т. д.
Элементы предчистовой отделки
Предчистовые работы в квартире включают в себя:
1. Штукатурка и шпатлевка стен. Они должны быть выполнены максимально профессионально. На стенах квартиры не допускается наличие каверн и изъянов. После штукатурки и нанесения финишного слоя шпаклевки на стене не должно остаться даже намёка на повреждения. Несоблюдение этих требований может повлечь повторную отделку некачественного элемента.
2. Монтаж оконных блоков. При их установке не допускается наличие зазоров и щелей между стеклопакетом и стеной. В ходе монтажных работ подобные недостатки устраняются с помощью монтажной пены
Обратите внимание, чтобы на пену была уложена специальная влагостойкая лента. Она предназначена для защиты пены не только от влаги, но и предохраняет от воздействия солнечных лучей
Вместе с оконными блоками устанавливаются и подоконники, они должны располагаться на одной высоте, и не препятствовать циркуляции потоков теплого воздуха, исходящих от источников тепла. Кроме того, при приемке квартиры проверьте работу запорных механизмов на окнах и дверях на балкон. Естественно, на окнах должны отсутствовать следы механических повреждений.
3. Качественный пол. Для выравнивания и утепления пола в квартире, как правило, применяется бетонная или цементная стяжка. Любой покрытие на подготовленный пол должно ложиться без проблем. Допускается неровности, не влияющие на качество укладки ламината, линолеума, ковролина и иных половых покрытий. В местах примыкания стяжки к перегородкам и несущим или межкомнатным стенам стыки изолируются защитной лентой. Сама стяжка предназначена выдерживать значительные нагрузки, впоследствии на неё встанет мебель и бытовая техника.
4. Система отопления. Монтаж отопительных приборов в квартире производится согласно строительным нормам и правилам. После заселения в новую квартиру домовладелец не должен иметь хоть какие-нибудь проблемы с теплом. Радиаторы и батареи должны быть оборудованы устройством сброса воздуха. Проверьте качество крепления радиаторов к стене. Это значит, что в зависимости от типа отопительного прибора применяются различные типы кронштейнов. К примеру, чугунные батареи требуют применения напольных кронштейнов, а биметаллические радиаторы можно монтировать только на стеновые металлические стержни-штыри.
5. Потолки. Потолочная поверхность так же как и пол не должна иметь существенных недостатков. Предварительная отделка гарантирует, что подвесные, натяжные потолки, иные отделочные материалы должны установиться без всяких сложностей.
6. Во время предчистовых работ монтируется электрическая проводка и сантехника. В дальнейшем владельцу квартиры передаются схемы монтажа и проектная документация. Это необходимо во избежание повреждений во время планового ремонта или иных строительных работ.
Мифы
Спрос на квартиры с предчистовой обработкой растет, и застройщики увеличивают долю предложения в этом сегменте. Тем не менее есть несколько распространенных заблуждений касательно покупки такой недвижимости.
Один из них в том, что самостоятельный ремонт обойдется дешевле. Это не правда, поскольку строительные фирмы сотрудничают с поставщиками материалов, приобретая их по оптовым ценам и пользуясь системой скидок.
Кроме того, на момент заключения договора цены фиксируются. Расходы покупателя останутся прежними даже после внезапного повышения цен на материалы.
Следующий миф – намеренное использование некачественных материалов. Они вместе с характеристиками указываются в соглашении с покупателем. Клиент заранее будет знать все фирмы, у которых осуществляются закупки и уровень качества каждого элемента.
Особенности приема квартиры с чистовой отделкой
Выполнение работ по обработке помещения — процесс трудный и на него уходит много средств, поэтому осмотр следует проводить тщательно и не торопясь. Если вы подпишете акт приемки, не убедившись в качестве реализации проекта, то выявленные дефекты придется исправлять с помощью собственных ресурсов. Существует закон под номером 214 ФЗ, в котором прописан порядок принятия квартиры с чистовой отделкой, в нем есть несколько этапов.
Оповещение от строительной компании
В договоре должен присутствовать пункт о сроке и процедуре оповещения, это означает что в определенный момент к дольщику присылается письмо с уведомлением, где говорится, что надо принять квартиру и указаны временные рамки этого мероприятия.
В том случае если оговоренный срок настал, но оповещение так и не поступило, придется обратиться к строительной компании напрямую и запросить приглашение на обследование помещения. Если вы так и не получили доступ к квартире, по причине постоянного переноса сроков или игнорирования запросов, то необходимо обратиться в суд, чтобы расторгнуть договор и вернуть потраченные затраты.
Осмотр квартиры
Для начала следует изучить документы, которые подтверждают готовность и работоспособность встроенных элементов. Обычно о проверке документов извещают заранее и в письменной форме, это делается для того, чтобы будущий осмотр не сорвался, если бумаги будут отсутствовать. Действующие лица, участвующие в ознакомлении:
- Дольщик или его заместитель, полномочия которого заверены нотариально;
- Застройщик;
- Представитель управляющей компании.
На осмотр следует пригласить специалиста, который сможет указать на возможные повреждения и оценит нормы и стандарты, принятые в строительной сфере.
Фиксирование нарушений строительства
В договоре прописано, какому виду должна соответствовать квартира, поэтому на проверку его необходимо взять с собой
При осмотре следует обращать внимание на следующие показатели:
- Планировка помещений должна совпадать с указанными параметрами в документе, не забудьте перепроверить площадь квартиры;
- На покрытии полов и стен не должно быть отклеивающихся слоев, разрывов, прорезей или другого брака;
- На потолке, стенах и полу не должны присутствовать трещины и неровности;
- Также необходима проверка работоспособности сантехнических изделий и электрических устройств;
- Следует осмотреть фурнитуру на наличие повреждений, есть ли на стеклах трещины, и обязательно оценить функционирование дверей и окон;
- Проверьте циркуляцию воздуха, используя огонь или лист бумаги.
Все имеющиеся нарушения надо записать, чтобы впоследствии оформить их в надлежащем документе.
Устранение дефектов
Если в ходе осмотра были выявлены какие-либо недостатки, дольщик может потребовать от застройщика:
- Вычитание суммы из договора, которая покроет затраты на их исправление;
- Привлечение сторонней организации для исправления нарушений за счет компании;
- Установить время для выполнения ремонта застройщиком.
Окончательное решение в выборе варианта остается за дольщиком.
Повторный осмотр квартиры
Когда все замечания были исправлены, застройщик вызывает дольщика на повторную оценку состояния помещения.
Подписание акта о приеме
Если качество чистовой отделки и квартиры устроило дольщика, и он готов принять постройку, то в этом случае подписывается надлежащий акт приемки и происходит последующая регистрация квартиры.
Оформление документов для процедуры приемки квартиры
Если в ходе осмотра были выявлены нарушения, то их следует отразить в смотровом листе, также он называется дефектная ведомость. Застройщик не может отказать вам в ее выдаче. Чем больше деталей нарушений будет отображено в документе, тем больше будет вероятность благоприятного исхода в суде при возможном конфликте. В ведомости следует отметить:
- Порядковый номер записи;
- Пункт в договоре, в котором прописаны условия для принятия квартиры;
- Тщательное описание нарушения.
Как правило, акт о принятии совместно оформляется и подписывается каждым участвующим в осмотре. В нем также регистрируется чей-либо отказ и его причины, далее документ по почте отсылается сторонам договора.
В том случае если конечный результат чистовой отделки не соответствует параметрам, указанным в договоре, то заказчик может пойти двумя путями:
- Дольщик имеет право не подписывать соглашение до тех пор, пока дефекты не будут устранены;
- Подписать документ, приложив к нему дефектную ведомость с перечнем недостатков.
И в том, и в другом варианте, есть возможность взыскать материальный и моральный ущерб с управляющей компании в суде.
Не для себя
Если речь о квартире, которую вы планируете сдавать, чистовая или предчистовая отделка — разумный выбор. Когда мы ничего не знаем о вкусах и привычках гипотетического жильца, то и индивидуализировать разводку электрики под него не имеет смысла.
Организовать такую «фишку» можно малыми средствами, например с помощью модного колор-блокинга, который легко устроить на базе нейтральной предчистовой отделки с помощью пары ведёр краски.
Лучший клей для флизелиновых обоев: топ-5 по версии редакции
Поклеили обои, а они на следующий день отвалились? Появились пузыри, непонятные пятна, рисунок поплыл? Обидно, что это произошло с дорогими флизелиновыми обоями. Отчасти это потому, что клеящий состав был подобран неправильно – без учета специфики и репутации производителя. Какой клей для флизелиновых обоев лучше? Представляем наш редакционный топ-5.
Если всё-таки решились на предчистовую отделку квартиры, заручитесь помощью независимого технического специалиста при приёмке жилплощади, чтобы обезопасить себя от исправления недочётов в будущем. Заметив «косяк», вы вправе требовать от застройщика чтобы его исправили.
