Черновая отделка квартиры: что входит в перечень работ

Сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке?

Средняя цена по РФ для домов класса стандарт в 2021 году – от 2500 рублей за м2 по полу. Ориентироваться можно так:

Однокомнатная квартира 40 м2 – от 95 тысяч рублей.
Двухкомнатная квартира 60 м2 – от 150 тысяч рублей.
Трехкомнатная квартира 80 м2 – от 190 тысяч рублей.
Квартира студия 30 м2 – от 70 тысяч рублей.

Черновая отделка – это самые грязные и тяжёлые виды работ, без завершения которых дом запрещено сдавать в эксплуатацию. Если будущий владелец планирует делать дизайнерский ремонт по своему вкусу, такой вариант оптимален.

В полностью готовом жилье для реализации индивидуального проекта придётся снимать обои, менять плитку и выполнять много лишних действий.

Черновая отделка с чего начать ремонт. Ванная комната

Ремонт в ванной комнате целесообразнее начать с прокладки коммуникаций: электрической системы, системы водоснабжения и водоотведения, установки вытяжки.

Важные замечания:

Прокладывая электропроводку в ванной, используйте только целые куски провода с запасом мощности. После монтажа их следует заштукатурить или спрятать под листами гипсокартона.
В ванной нельзя размещать распределительную коробку, поэтому ее лучше вынести за пределы комнаты.
Если планируется спрятать систему водоснабжения в стенах, то лучше приобрести пластиковые или полипропиленовые трубы, так как они прочнее и надежнее металлопластиковых на угловых соединениях.
Обычно на пол в ванной комнате кладут плитку. Прежде чем приступить к работе, следует учесть некоторые моменты:

После выравнивания пола цементной стяжкой необходимо сделать гидроизоляцию, используя специальные составы.
Не допускать появления воздушных полостей при укладке плитки.
Для затирки швов следует приобрести качественные материалы, способные предотвратить образование плесени и грибка.

После завершения работы над полом можно перейти к стенам. Сначала их штукатурят или обшивают листами влагостойкого гипсокартона, а затем облицовывают. В качестве отделки подойдут такие материалы, как плитка, пластиковые панели или обои. Причем обои стоит выбирать не традиционные бумажные, а виниловые, жидкие, влагостойкие моющиеся или стеклообои.

Потолок можно отделать пластиковыми панелями, а также использовать алюминиевый профиль или натяжные потолки.

Не стоит применять листы гипсокартона для выравниванияотолка, даже влагостойкие. Срок их эксплуатации во влажном помещении не превышает 10 лет. Одним из наиболее доступных материалов для выравнивания потолка в ванной является влагостойкая шпаклевка с последующей покраской.

Когда ремонт окончен, можно приступать к установке сантехнических приборов, розеток, включателей, заносить мебель.

Важно обратить особое внимание

Работы, которые запрещено проводить при желании перепланировать пространство в квартире

Организация жилой комнаты и кухни в одно помещение.
Вход в ванную или туалет с жилой комнаты и кухни.
Перенос кухни в жилую комнату.
Размещение санузла над кухней или жилой комнатой соседей снизу.
Оборудование кухни комнат без окон.
Монтирование проводки и канализационных труб в плитах перекрытия и швах стен.
Любые работы по уменьшению или закладыванию канала вентиляции.
Увеличение силы нагрузки на несущие конструкции.
Перенос радиаторов отопления и труб по отведению горячей воды, которые подсоединены перенесение к общей системе дома, с выносом их на лоджии и балконы.
Подсоединение теплых полов к общей системе отопления.

Ремонтные работы, для которых необходимо взять разрешение БТИ

Изменение архитектурного проекта квартиры.
Перепланировка с удалением несущих стен, перегородок, столбов.
Перенесение или объединение санузлов.

Ремонтные работы, не требующие разрешения

Перенос на новое место санитарного и технического оборудования (плита, ванная чаша, умывальники, унитазы).

Обустройство в несущих конструкциях дверей или заделывание проема.
Установка стеклопакетов на балконах и лоджиях.
Установка перегородок при условии, что нагрузка на плиты перекрытия не увеличится.
Ремонтные работы в квартире (косметика).
Установка новых инженерных приборов, аналогичных установленным.
Установка и демонтирование встроенных шкафов и антресолей.
Установка кондиционеров, антенн сеток защиты на фасаде дома.
Видоизменение внешней облицовки балконов и лоджий.
Перенос газовых и электроплит.

Напоследок упомянем о стилистических направлениях в дизайне квартир, но выбор всегда за вами. Это классицизм, арт-деко, хай-тек, лофт, авангард, скандинавский, прованс, минимализм, кантри.

Остальные работы

Электропроводка

Обработка потолка грунтовкой

Разводку проводов нужно делать параллельно с монтажом перегородок, так как все электрические провода вам придется скрыть под гипсокартонном. Что касается проводки на основных стенах, то ее можно крепить на клипсы поверх стен (под штукатурку) или проштробить каналы и спрятать ее сразу.

Проводку на потолке тоже следует сделать сразу, чтобы, благодаря нашей забывчивости, позже не возникли обстоятельства, именуемые форс-мажор.

Стены

Основные стены могут быть закрыты гипсокартоном, но чаще всего их просто штукатурят. Можно, конечно, шпатлевать стену без штукатурки, но выровнять стену штукатуркой гораздо дешевле и надежнее. Шпатлюйте стены, чтобы можно было монтировать отопление.

Окна и двери

В первую очередь меняют окна и двери

На этом этапе необходимо установить входные и балконные двери, а также все окна. Межкомнатные двери установите позже. Также уже сейчас можно делать черновые откосы у окон и дверей. Черновые откосы обычно делают цементно-песочным раствором, но иногда – стартовой шпатлевкой, а на окнах – гипсокартоном.

Отопление

Самое время заняться отоплением. Если у вас система теплого пола, то устанавливайте ее и монтируйте раздаточные гребенки. Если у вас будут радиаторы, то сделайте разводку труб под них. Сами радиаторы (если в квартире тепло) можно подключить позже. И, конечно же, установите газовый или электрический котел, если такой будет.

Сантехника

Сделайте разводку сантехнических коммуникаций в кухне и ванной комнате. Поставьте временно унитаз и один или два крана для потребностей строительства. Все трубы сантехники должны быть спрятаны под штукатуркой, шпатлевкой или гипсокартоном.

Потолки

Если потолки будут из гипсокартона, то можете делать их сразу, не прибегая к шпатлевке и покраске. Если у вас будет реечный потолок или потолок из вагонки – можете установить каркас.

Балкон

Остекление и расширение балкона тоже можно отнести к черновым работам, так как все материалы для балкона проходят через квартиру. Так что лучше сделать балкон до того, как вы завершите ремонт в квартире.

Ремонт в новостройке под ключ с материалами и без

При покупке жилья в новом доме сразу возникает вопрос, с чего начинать ремонт квартиры в новостройке? Это зависит от степени пригодности квартиры к заселению. Как упоминалось выше, она может быть под свободную планировку, с предчистовой или чистовой отделкой. В зависимости от этого строительные организации предлагают выполнить один из видов ремонта квартиры в новостройке, цена которого определяется перечнем работ:

эконом;
базовый;
полный.

При выборе строительной компании для ремонта квартиры под ключ, стоит обращать внимание на независимые отзывы клиентов

В пакет «Эконом» входят такие виды работ:

разводка электропроводки;
монтаж перегородок;
стяжка пола;
выравнивание и бюджетная отделка поверхности стен и потолка;
настил линолеума;
монтаж плинтусов;
установка дверей;
монтаж сантехнических приборов на готовые коммуникации.

Стоимость ремонта квартиры в новостройке обойдется в среднем в 3000 руб/м². В эту цену не входит стоимость материалов. Их можно приобрести самостоятельно, а также можно заказать у исполнителя работ, который обычно предлагает материалы по приемлемым ценам и хорошего качества. В этом случае в цену ремонта в новостройке под ключ войдет стоимость и доставка материалов. Также здесь следует иметь в виду, что чем больше площадь в квартире, тем дешевле будет стоимость ремонта квадратного метра. Так, ремонт однокомнатной квартиры в новостройке будет стоить в среднем 155 тыс. руб., двухкомнатной – 210 тыс. руб., трехкомнатной – 250 тыс. руб.

Приняв решение делать капитальный ремонт самостоятельно, необходимо учитывать дополнительные растраты на покупку или аренду специального оборудования

Пакет «Базовый» состоит из того же перечня работ, к которым добавлен:

монтаж коммуникаций под сантехнические приборы;
устройство навесного потолка;
отделка плиткой ванной комнаты и санузла;
установка осветительных приборов.

Цена ремонта квартиры с нуля в новостройке обойдется в среднем в 6000 руб/м² без учета стоимости материалов. В базовый ремонт за дополнительную плату можно включить замену окон и монтаж лоджии. Так, комплекс работ в однокомнатной квартире будет стоить в среднем 210 тыс. руб. Ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке обойдется в 300 тыс. руб., трехкомнатной – 370 тыс. руб.

Полный ремонт предполагает комплекс мероприятий, который способен превратить голое пространство в уютную жилую квартиру. К работам, которые выполняются для базового пакета, прибавляются следующие мероприятия:

создание дизайн-проекта квартиры;
отделка потолка и стен качественными материалами;
настил ламината;
монтаж инженерных коммуникаций и сантехники любой разновидности и сложности.

Стоимость капитального ремонта под ключ, зависит от многих факторов, включая стоимость материалов и планировку помещения

Капитальный ремонт квартиры новостройки обойдется в 8000-10000 руб/м² без учета стоимости материалов. Если в стоимость работ не входит определенный вид монтажа, его можно оформить дополнительно за определенную плату.

Цена ремонта в новостройке с материалом будет зависеть не только от вида, объема работ и площади помещения. Здесь учитывается также стоимость конкретных строительных материалов. Так цена ремонта в новостройке с материалом из бюджетного ассортимента составит в среднем 6000 руб/м². Работы с использованием более дорогостоящих материалов будут стоить около 12000 руб/м². Стоимость ремонта квартиры в новостройке под ключ люкс-класса обойдется минимум в 20000 руб/м².

Многие организации специализируются на разработке и внедрении эксклюзивного дизайна с использованием высококачественных отделочных материалов. Цена ремонта с материалами квартиры в новостройке такого уровня обойдется не меньше, чем 30000 руб/м².

Чтобы сэкономить средства, прокладку основополагающих коммуникаций и черновую отделку в новостройке можно доверить команде профессионалов, а косметический ремонт сделать самостоятельно

Выполнение ремонта в новостройке без отделки требует определенных знаний и умений. Желание сэкономить может привести к дополнительным затратам. Чтобы получить хороший результат в довольно короткий срок лучше доверить это дело профессионалам и заказать выполнение ремонта новостройки под ключ с материалами, цена которого будет зависеть от личных предпочтений и финансовой возможности заказчика.

https://youtube.com/watch?v=ygC2buvnjkE

Черновая отделка и чистовая. Разница между чистовой и черновой отделкой

Не все собственники жилья понимают разницу межу терминами «черновая» и «чистовая» отделки. Перед тем как провести ремонт в квартире , необходимо понять, какие строительные работы включены в каждый из двух вариантов.

Подготовительный этап — черновая

В ходе черновой отделки задаются основные черты будущей квартиры. От аккуратности проводимых работ зависит ее удобство и вид. После черновой отделки жилье еще не пригодно к проживанию, так как не встроены основные узлы. Список работ, проводимых на текущем этапе:

стяжка – повышает прочности пола;
выведение под «уровень» стен, добиваются выравнивания всех поверхностей;
монтаж окон, входной двери;
подведение или замена электропроводки, водоснабжения и канализации;
разводка труб для отопления, обычно радиаторы не устанавливаются;
прокладка кабелей для связи и интернета.

В конце домовладелец получает «черновик», на который будут нанесены итоговые штрихи. Важно использовать качественные материалы. Нельзя экономить на квалификации работников. Несоблюдение этих требований приведет к повторному проведению описанных шагов, удорожанию ремонта

Завершение — чистовой этап

После проведения чистовой отделки жильцы могут переезжать на постоянное проживание, оформляются дизайнерские замыслы. Квартира принимает вид, задуманный при начальном проектировании. Проводимые работы, зависят от фантазии хозяина жилья и строительных материалов и обычно ограничиваются следующим списком:

покрытие бетонных полов линолеумом, паркетом;
«декорирование» стен — побелка, покраска, наклеивание обоев;
установка электрических розеток, выключателей;
подключение сантехники;
установка внутренних дверей между комнатами;
В квартире с чистовой отделкой обычно уже стоят счетчики, готов широкополосный интернет, установлена сигнализация. Однако, качество будет зависеть от порядочности застройщика. Ремонт жилья с черновой отделкой стоит больше, но можно контролировать каждый шаг, не допустить покупки низкокачественных материалов.

Как принять квартиру?

Чтобы не упустить ничего важного, лучше принимать работы по черновой отделке квартиры поэтапно, по мере их готовности. Внимательно сравните договор подряда, в котором прописаны все обязанности застройщика, с фактической ситуацией – все ли сделано и насколько качественно. На месте вам необходимо проверить:

Стены – их проверку можно осуществить с помощью специального строительного уровня или правила (1.5-2 м). Стоимость первого выше, но его значительно удобнее захватить с собой на стройку. А вот пренебрежение этим пунктом и решение сэкономить на инструментах, прикинув ровность стен «на глазок», чревато затратным выравниванием стен уже нанятой вами отдельно строительной бригадой.
Пол – по стандарту он должен быть ровным после черновой отделки и строго перпендикулярным стенам. Неровность стяжки может не только повлиять на укладку финишного напольного покрытия, но и сделать ее невозможной. Соответственно, выравнивать пол все равно придется. Оценить горизонтальность пола поможет визуальный осмотр и проверка его перпендикулярности относительно стен.
Углы – чтобы не столкнуться с проблемами при установке габаритной мебели, углы в комнатах должны быть строго 90 градусов. За счет выравнивания стен иногда они могут появляться скосы, поэтому всегда проверяйте углы после полного выравнивания стен, можно обычным большим канцелярским угольником.
Розетки – проверять наличие электричества лучше с помощью индикаторной отвертки. Многие берут с собой зарядку от телефона и проверяют так. Но это неправильно. Электричество в новостройке может подаваться некорректно и тогда ваш дорогой аппарат может попросту перегореть, ведь в нем не предусмотрен защитный реостат.
Коммуникации – не стесняйтесь открыть кран и проверить, течет ли вода, есть ли горячее водоснабжение. Если есть возможность, проверьте и подведение газа. Кроме того, с помощью специального прибора можно установить, нет ли протечек последнего.
Потрогайте батареи, чтобы убедиться в наличие отопления в холодное время года. Кстати, лайфхак – принимать квартиру в новостройке лучше всего именно зимой – так вы заранее выясните все нюансы с отоплением, сможете обнаружить все щели и отверстия, откуда поступает холодный воздух.
Любые дефекты – вы не должны обнаружить трещины, сколы или мокнущие пятна.

Разные виды ремонта квартир

Квартиры в новостройках можно покупать с разной степенью отделки:

Под отделку или без ремонта.
Под чистовую отделку.
С предчистовой белой отделкой.
С полной отделкой от застройщика.

Все еще только начинается

Именно такие определения и стоят в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках или в договорах на строительство. При этом цена квадратного метра отличается солидно в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять в чем разница, давайте разбираться чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.

Под отделку

Это вариант совсем без отделочных работ. Вы получаете только коробку. Сами стены — наружные и те, что ограничивают вашу квартиру стоят и больше ничего. Могут еще быть простенки, отгораживающие санузел и кухню. Все остальное пространство без перегородок. Если стены отлиты из бетона, голый бетон и есть. Голые плиты перекрытия над головой, неровная бетонная плита под ногами. Вот то что вы получите. Единственное — могут быть установлены окна да и то не всегда. Зависит от проекта так что этот момент надо уточнять у застройщика.

Квартира без отделки выглядит примерно так

Также нет коммуникаций. Есть точки подключения к ним: выход канализации, водопровод, электрический ввод в квартиру, причем чаще всего без щитка. Просто заводят фазу на автомат. Разводки водопровода/канализации по квартире нет. Все это вы должны делать сами. Исключение — система отопления. Во многих новостройках разводку делает застройщик, хотя и тут могут быть исключения. То есть, квартира без отделки — без какого-либо ремонта.

Под чистовую отделку

От предыдущего варианта отличаются тем, что обычно стоят уже какие-то перегородки (типовая планировка или положение перегородок с вами согласовано на стадии подписания договора), стены и потолок оштукатурены, на полу залита стяжка. Электричество может быть разведено (уточняйте), но другие инженерные системы по-прежнему только обозначены точками входа.

Вот что вы можете увидеть

Надеяться на то, что оштукатуренные поверхности будут ровными не стоит. Качество работ обычно ниже среднего. Вам придется еще выравнивать стены и потолок. Просто понадобится (возможно), меньший слой материала. А так, вас ожидает полный перечень работ, который в себя включает черновая отделка квартиры, а потом и финишная.

С предчистовой отделкой

Это квартира, которая подготовлена к финишным отделочным работам. Разведена электрика, стены выровнены, на полу залита ровная стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только уложить отделочные материалы и подложку под них (там, где это необходимо). Без отделки остается санузел, ванная, туалет. В этих помещениях ремонт будет все равно за вами.

Статья по теме: Какую акриловую ванну лучше выбрать

Стоит понимать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП (строительные нормы и правила), а оно допускает отклонения следующего порядка:

на стенах до 15 мм на метр площади,
до 10 мм на полу и потолке.

При ближайшем рассмотрении все далеко не так радужно

Так что, даже если строители и выдержали нормы (бывает далеко не всегда), не все отделочные материалы можно уложить на такие «ровные» поверхности. В пользу этого типа ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет активно садиться, так что появление трещин вполне закономерное решение. По этой причине использовать сразу дорогие отделочные материалы не стоит, а под временный вариант пойдут относительно ровные поверхности.

С полным ремонтом от застройщика

Осуществлен полный комплекс работ, вплоть до монтажа отделочных материалов, межкомнатных и входных дверей, установки сантехники. Все что вам надо — обставить квартиру мебелью и можно жить.

Остается только поставить мебель

Этот вариант кажется заманчивым — не надо мучатся в поисках строителей-отделочников. И это так. Но качество ремонта от застройщика редко когда кого-то удовлетворяет. Зачастую вся отделка снимается и делается заново. Причем часто приходится шпаклевать стены (под покраску так 100%), заливать выравнивающую стяжку.

Перечень обязательных работ

Что входит в черновую отделку? Часто под этим понимается различный перечень работ, но существует определенный набор мероприятий, который вошел в обиход как базовый. Именно он является обязательным для выполнения.

Итак, в этот комплекс работ входит:

Монтаж стяжки. Чаще всего для этого процесса используется состав на основе цемента. Наиболее распространен «мокрый» вариант стяжки, который предполагает заливку жидкого раствора на определенную толщину. При этом в разных комнатах может создаваться одинаковый или различный уровень полов. Естественно, если стяжка не подходит для конкретной ситуации, то используется иной способ.

Идеально ровная основа является залогом качественного настила чистового пола

Нанесение штукатурки. Для черновой отделки могут применяться составы на разной основе, но самыми популярными считаются цементные и гипсовые смеси. Стоит учитывать, что в настоящее время появились растворы на полимерной основе. Оштукатуриванию подвергаются стены и потолок. Конечным результатом должна стать поверхность, которая будет готова для облицовки декоративными материалами.

После черновой отделки перепады по высоте не должны превышать 2 мм на 1 м²

Теплоизоляционные работы. Хотя они входят в перечень черновой отделки, но не всегда являются обязательными.
Гидроизоляция. Эта процедура особенно необходима для ванных и душевых комнат. Создание слоя гидроизоляции зачастую происходит на этапе заливки стяжки, но все зависит от конкретной ситуации и вида объекта.
Монтаж коммуникаций. Это довольно большой перечень, который включает в себя все системы, необходимые для комфортного проживания. При этом газ, канализация и источник водоснабжения могут быть подведены только в специально рассчитанные на это помещения, без создания общей развязки. Отопительная система должна быть полностью смонтирована, с установленными радиаторами. Сеть электропитания распределяется по всем комнатам, создаются точки электропотребления. Но чаще всего выключатели и розетки устанавливаются на следующем этапе.

Важными этапами черновой подготовки квартиры считается монтаж отопления и обустройство электропроводки

Установка дверей и окон. Если работы выполнялись в недавно возведенном жилье застройщиками, то в процессе, скорее всего, использовались самые дешевые материалы. Часто случается, что монтируются только пластиковые окна, без дверей.

Что значит черновой ремонт

Черновой ремонт с обывательской точки зрения – это подготовка к чистовой отделке стен, потолков, пола в квартире. Рабочие поверхности очищают и выравнивают. Если дом старый, то меняется электропроводка, канализационные, водопроводные и отопительные коммуникации. Черновая отделка осуществляется поэтапно и требует значительных затрат. От отношения к ремонту зависит последующее качество отделки и долговечность интерьера.

Каждый этап чернового ремонта сопровождается образованием большого объема пыли, грязи, остатков от старой отделки (например, много мусора остается после штробления). Однако на этих этапах идет основательная подготовка рабочих поверхностей к чистовой отделке помещения.

Пройти тест

Черновая отделка включает в себя следующие работы:

Стяжка полов

Включает в себя комплекс черновых отделочных работ по выравниванию полов. Сначала наносится слой грубой стяжки. После высыхания используют слой из смеси, в составе которой содержатся измельченные компоненты наполнителя. Следует заметить, что технология допускает нанесение обоих слоев идентичного состава. О нюансах черновых работ можно узнать, прочитав нашу статью.

Оштукатуривание стен

Этот вариант черновой отделки подходит в том случае, если стены квартиры сделаны из кирпича. В настоящее время все чаще для межкомнатных (ненесущих) перегородок используют современные гипсогребневые плиты, которые имеют ровную поверхность и не требуют нанесения штукатурки. Хотя при монтаже плит могут образовываться сколы и перепады в стыках. Оштукатуривание в данном случае будет рассматриваться как выравнивание. А ровными стены можно сделать и другими способами.

Установка окон

Окна с деревянными рамами давно ушли в небытие, уступая место окнам из металлопластика как в новых квартирах, так и в жилье старой постройки. Монтаж осуществляют узконаправленные специалисты, а комплектующие и услуги по установке окон отвечают всем требованиям к качеству. Проблемы могут возникнуть, если окна недостаточно оснащены запорными механизмами или имеющееся количество пакетов неспособно удерживать тепло.

Установка входной двери

Как правило, в новостройках устанавливают входные двери сомнительного китайского качества. Поэтому после покупки квартиры жильцы спешат поменять дверь на более прочную и утепленную.

Монтаж электрокоммуникаций

Покупая жилье в Москве, новый хозяин планирует сделать удобную систему освещения, меняет количество и расположение выключателей и розеток.

Разводка канализации и водопроводной системы

Этот этап чернового ремонта немаловажен в том случае, если владелец квартиры радикально планирует менять расположение канализационной и водопроводной коммуникаций.

Каждый из этапов крайне важен в облагораживании своего жилья, но необходимо учесть некоторые особенности черновой отделки.