Профессиональный ремонт лоджии: 5 главных этапов организации

Электропроводка и электрическая арматура

Перед тем, как облицевать внутреннюю поверхность балконов, по стенам и потолкам протягивают электропроводку, оставляя концы для подключения осветительных приборов и электрической арматуры: выключателей и розеток.

Коробки подрозетников крепят к стенам и потолкам дюбелями. Концы проводов выводят наружу через коробки.

В облицовке стен и потолков балконов делают круговые вырезы в местах крепления распределительных коробок.

Электрический провод помещают в специальный гофрированный полимерный шланг, который закрепляется на петлях или клипсах дюбелями к кирпичной и бетонной поверхности помещения.

Особенности обустройства балкона

Балконы и террасы — это места, которые особенно подвержены воздействию влаги, меняющейся температуры и ультрафиолетовых лучей. Эти факторы могут привести к повреждению гидроизоляционного слоя, что способствует его протеканию.

Проникающая вода повреждает не только бетон (трещины, потеря механических свойств), но и арматуру.

• Однако это еще не все. Балкон или терраса с поврежденной гидроизоляцией также является источником проблем для конструкции здания — в результате сырости стен их прочность ослабевает, плесень разрастается и повреждает элементы отделки фасада, а также внутри помещения — например, лакокрасочные покрытия и обои.
• По этой причине балкон следует защищать очень тщательно, используя высококачественные материалы. Многие производители строительной химии предлагают специализированные системы для гидроизоляции, которые характеризуются механической прочностью, гибкостью, устойчивостью к изменению погодных условий и сырости.

Хотя на рынке представлено множество подобных систем, важно помнить, что их не следует комбинировать. Смешивание элементов, являющихся компонентами разных решений, не гарантирует инвестору желаемого эффекта, а наоборот — может стать источником проблем

• Защита от влаги.
• Устойчивость к химическим и механическим нагрузкам.
• Возможность индивидуального декорирования поверхности.

Особенности утепления

Рассмотрим, как сделать монтаж теплоизоляции в разных случаях:

Утепляем лоджию

Лоджия удобна для выполнения работ. Все поверхности бетонные, что делает монтаж проще и быстрее. Необходимо использовать жесткие виды теплоизоляции — пенопласт или пеноплекс, несколько сложнее будет работать с плитной минватой. Перед тем как утеплить лоджию своими руками, надо подготовить поверхности и нанести слой грунтовки. После этого устанавливают обрешетку, если планируется обшивка листовыми материалами. Иногда обходятся без нее, нанося поверх теплоизолятора слой штукатурки. Плиты утеплителя укладывают между планками обрешетки так, чтобы не оставалось никаких щелей или зазоров. Если они возникают, надо сразу заполнить щель монтажной пеной.

Плиты пенопласта или пеноплекса крепят на дюбели со специальными «грибками». Если используется минвата, сначала нужен герметичный слой паро-гидроизоляцинной мембраны, затем утеплитель, а поверх него — слой пароизоляции.

Утеплению подлежат все бетонные поверхности:

• наружная стена дома (в которой имеется дверь на лоджию и окно);
• боковые стены;
• парапет;
• пол;
• потолок.

Установленный теплоизолятор должен плотно соединяться по всем линиям стыков плоскостей. Зазоры недопустимы. Под рукой надо держать флакон монтажной пены, чтобы сразу заделывать любые щели.

Можно сочетать несколько видов утеплителей. Часто на пол укладывают один материал, на стены — другой, а на потолок — третий. Это вполне допустимо, главное, чтобы все участки были плотно соединены.

Балкон в панельном доме

Решая, как утеплить балкон в панельном доме, надо сначала определиться с выбором утеплителя. Рекомендуется использовать пенопласт или пеноплекс, поскольку с минватой работать будет слишком сложно. Сначала понадобится обрешетка. Принцип ее сборки тот же — шаг планок равен ширине плит изолятора, ширина немного (около1 см) больше толщины утеплителя. Единственная поверхность, где можно обойтись без обрешетки — потолок. На нем плотно наклеивают изолятор, после чего штукатурят или устанавливают легкую потолочную плитку.

Самый сложный участок — боковые и фронтальное ограждение. Некоторые фирмы устанавливают остекление на собственную опорную конструкцию, полностью удаляя ограждение. Вместо парапета устанавливают наружную обшивку из профлиста или пластиковые панели. Металлические элементы прочнее, поэтому теплоизолятор можно наклеивать прямо на них. Так как утеплить пластиковый балкон можно только с установкой дополнительной подсистемы (обрешетки), сначала придется собрать ее из деревянных планок или металлических направляющих для гипсокартона. После этого процедуру выполняют обычным способом.

Необходимо также рассмотреть, как утеплить панорамный балкон. Здесь задача упрощается, так как парапет как таковой отсутствует. Монтаж теплоизоляции осуществляется только на внешнюю стену, пол и потолок.

Балкон в хрущевке

Утеплить балкон в хрущевке своими руками можно тем же способом, что и в панельном доме. Принципиальной разницы в технологии нет, поскольку балконы отличаются лишь размерами. Используются те же методы и материалы. Примечательно, что в хрущевке утеплить балкон внутри своими руками значительно проще и дешевле, так как размеры всех плоскостей гораздо меньше

Необходимо действовать осторожно, поскольку дома старые, прочность материалов со временем уменьшилась

Особенно это относится к балконной плите, которая разрушается не только от механических нагрузок, но и от воздействия влаги и температур. Поэтому, если планируется установка тяжелого остекления (например, с двойным стеклопакетом), рекомендуется сначала рассчитать несущую способность плиты. Эту задачу способны выполнить только опытные инженеры-проектировщики. Надо учесть степень износа материала, усталость металла и прочие факторы. Может потребоваться обследование балкона и анализ его состояния. Если по результатам расчетов будет вынесено отрицательное решение, запрещающее создание дополнительной нагрузки, лучше не рисковать и отказаться от утепления.

Утепление в кирпичном доме

Принципиальной разницы в материале, из которого построены стены дома, нет. Часто пользователи спрашивают, как утеплить кирпичный балкон изнутри. Здесь решающее значение имеет конфигурация балкона, материал и вид парапета и прочие факторы. Если утеплению подлежит балкон в кирпичной новостройке, работы производятся по обычной технологии. Однако, есть множество старых кирпичных домов советской постройки. Для них рекомендуется сначала рассчитать несущую способность опорных конструкций, определить их состояние.

Наружная отделка

Необходимость наружной отделки балкона для домов по типу П 44 – не редкий случай. Существует ряд основополагающих правил по выбору материалов для наружной отделки:

• Допустимы только качественные материалы, обладающие прочностью и длительным сроком эксплуатации.
• Материал для наружной отделки должен хорошо переносить любые атмосферные воздействия и осадки.
• Доступная цена.
• Легкость при монтаже своими руками.

Наружная отделка балкона профнастилом

Наиболее подходящими по вышеперечисленным критериям являются:

• Металлопрофиль.
• Вагонка.
• Сайдинг.

Монтаж обшивки балкона виниловым сайдингом

Для ремонта своими руками идеально подойдет сайдинг из поливинилхлорида (виниловый). Материал отличается легким весом, высокими показателями прочности и надежности, простым способом монтажа. Такой материал хорошо смотрится на балконах в панельном доме по типу П 44. Перед началом работ необходимо приготовить:

1. Виниловый сайдинг (количество квадратных метров определяется из объемов обшиваемой площади + 15-20% добавляется на дополнительную обрезку).
2. Деревянный брус 40х40мм для монтажа обрешетки (длина зависит от периметра нижней части балкона).
3. Стартовые планки, монтируемые в нижней части конструкции (количество зависит от длины бруса обрешетки).
4. Наружные уголки для скрытия угловых соединений сайдинга.
5. Крепежи (анкера с дюбелями, саморезы).
6. Планки под подоконник.
7. Монтажный инструмент: болгарка с дисками по металлу и дереву, перфоратор с набором пик и сверил, уровень, шуруповерт с насадками, отвертки, молотки.

Монтаж сайдинга снаружи балкона

Обшивка начинается с монтирования деревянной обрешетки. В домах типа П 44 от 9 до 16 этажей, поэтому высотные работы своими руками выполнять при строгом соблюдении всех правил техники безопасности.

Для этого по углам балкона с помощью анкерных болтов крепятся стойки из деревянного бруса. Гайки помогут лучше закрепить обрешетку изнутри. Затем по верхней и нижней грани конструкции устанавливаются горизонтальные брусья. Теперь можно крепить вертикальные стойки обрешетки.

На завершающем этапе ремонта крепление сайдинга к деревянной конструкции. К углам обрешетки прикручиваются специальные наружные уголки, в них же будут заводиться торцы изделия.

Балкон панельного дома обшит сайдингом

Монтаж винилового сайдинга своими руками начинается со стартовой планки, которая крепиться к нижнему деревянному брусу при помощи саморезов. Теперь каждая последующая планка вставляется в предыдущую и фиксируется. Самый верхний пролет не монтируется, вместо него будет установлена планка под подоконник

При завинчивании саморезов, важно оставлять 0,5-1 мм в качестве зазора, что не даст сайдингу деформироваться при тепловом расширении

Планирование и подготовка

Такое серьезное мероприятие как ремонт необходимо начинать с планирования и составления проекта. Прежде всего стоит оценить текущее состояние балкона и решить, какой вид ремонтах работ необходимо проводить. Ремонт может быть:

1. Капитальным. Такой ремонт необходим, если балкон в аварийном состоянии или вы планируете расширять площадь (в т. ч. Совмещать балкон с комнатой). При капитальном ремонте нужно менять плиты и перегородки, делать стяжку, укреплять стены и потолок. Отделка в такой ремонт – всего лишь малая часть. Сделать капремонт исключительно своими руками – довольно проблематичная задача.
2. Комплексным. Этапы комплексного ремонта схожи с капитальным, но в данном случае изменениям также подвергается близлежащая комната.
3. Косметическим. Это самый простой и быстрый вариант ремонта балкона, который можно поэтапно сделать своими руками по инструкциям и фото для начинающих. Косметический ремонт включает демонтаж старой отделки, подготовку поверхностей, утепление, монтаж новых отделочных материалов. Основная цель – улучшение внешнего вида помещения.

При подготовке к ремонтным работам значение будет иметь тип балкона – открытый или закрытый, а также ваше желание делать его закрытым или оставить как есть. Также нужно отталкиваться от типа дома – хрущевка или панельный. В первом случае это открытые балконы, у которых отсутствует сплошная нижняя перегородка, вместо неё – металлические прутья. В панельных домах перегородкой служит бетонная плита. В домах сталинского типа в качестве ограждения используются балясины, балконы открытые.

Чтобы подготовить помещение к дальнейшим шагам, выполните такие действия:

1. Освободите балкон от мебели.
2. Выполните демонтаж старых окон (если балкон закрытый), старой отделки пола и стен.
3. Оцените состояние балконной плиты.

Подготовка балкона к ремонту.

С чего начать? Осмотр и ремонт балконной плиты

Плита балкона требует восстановления

Состояние балконных плит не всегда бывает удовлетворительным – со временем они могут частично разрушиться. Поэтому, прежде чем приступить к утеплению балкона, следует проверить, насколько прочно, надежно его основание.

Мелкий и средний ремонт допускается выполнять самостоятельно. При появлении же значительных трещин или тем более обнажения арматуры, обвала фрагментов плиты или отхождения ее от стены следует вызвать специалистов.

Запомните, что капитальный или аварийный ремонт должны делать только квалифицированные монтажники из управляющей компании. При сильной коррозии арматуры может потребоваться ее усиление с помощью стальных балок. В случае сильного разрушения балконную плиту могут полностью срезать.

Для восстановления поврежденных участков бетона:

1. С балкона удаляется все лишнее, а также полностью убирается весь мусор, а также остатки отошедшего бетона
2. В случае оголения арматуры ее очищают от ржавчины. Поверх закладывается арматурная сетка. Чтобы она со временем не проржавела, ее необходимо полностью утопить в бетон. Для этого между ней и плитой необходимо оставить зазор
3. По периметру балконной плиты выставляется опалубка
4. После заливки бетонного раствора стяжку зажелезняют – посыпают сухим цементом, затем втирают его в недосохший раствор
5. Для защиты от воздействия влаги снизу балконную плиту грунтуют, а затем оштукатуривают. По бокам монтируется отлив из оцинкованной стали

Заливка стяжки пола на балконе

После реконструкции плиты ее желательно гидроизолировать. Для этих целей используют рулонные материалы или битум. К современным гидроизоляционным материалам относят проникающую пропитка типу «Пенотрон». Наносить ее лучше в 2 слоя.

Ремонта может потребовать также балконное ограждение. Новые элементы конструкции в виде профильных труб крепят на анкера или с помощью сварки.

Как сделать детский домик своими руками: из дерева и других материалов. Чертежи с размерами | (80 Фото Идей & Видео)

Факторы, влияющие на время ремонта балкона

Степень повреждения
Основным фактором, влияющим на сроки ремонта балкона, является степень повреждения. Поверхностные повреждения, такие как трещины или небольшие утечки, можно устранить относительно быстро. С другой стороны, серьезные структурные повреждения, такие как провисание балкона или обширное проникновение воды, могут потребовать больше времени для тщательной оценки, планирования и реализации.

Материалы и компоненты
Тип материалов, использованных при строительстве вашего балкона, и его комплектующие также влияют на сроки ремонта. В зависимости от состояния имеющихся материалов и наличия подходящих замен процесс ремонта может меняться. Например, если необходимо найти детали или конкретные материалы по индивидуальному заказу, это может увеличить время проекта.

Погодные условия
Погодные условия играют решающую роль при ремонте балконов, особенно наружных. Суровые погодные условия, такие как сильная жара, сильный дождь или низкие температуры, могут существенно повлиять на график ремонта

Очень важно планировать ремонт при благоприятных погодных условиях, чтобы обеспечить безопасность и эффективность ремонта.

Доступность
Доступность балкона также влияет на сроки ремонта. В зависимости от местоположения и конструкции балкона ремонтной бригаде может потребоваться предусмотреть дополнительные условия для доступа, строительных лесов или оборудования

Сложные требования к доступу могут удлинить процесс ремонта, поэтому крайне важно учитывать этот фактор при оценке сроков ремонта.

Профессиональный опыт и ресурсы
Опыт и ресурсы специалистов, нанятых для ремонта балкона, влияют на общие сроки. Опытные и хорошо оснащенные подрядчики будут работать эффективно, сводя к минимуму любые задержки и обеспечивая реализацию проекта. С другой стороны, неопытным или неукомплектованным командам ремонт может занять больше времени.

Пошаговая инструкция по утепления балкона

Утепление лоджии разбивается на несколько шагов:

Шаг 1. После установки окон все щели заполняются герметиком, пеной для монтажа. При наличии крупных выбоин и зазоров нужно провести их ремонт.Шаг 2. Для гидроизоляции балконных поверхностей используется рубероид, битумная мастика, жидкие составы глубокого проникновения.Шаг 3. Закрепляется утеплительный материал, а потом пароизоляция.

Шаг 4. Выполняется отделка балкона своими руками.

Шаг 5. Монтируется половое покрытие.

Рекомендуем почитать: Утеплитель пеноплекс, технические характеристики

Как утеплить лоджию пеноплексом

Утепление пеноплексом позволяет защитить балкон от холода и сырости. Этот материал устойчив к механическому воздействию. Боковая часть может быть ребристой либо гладкой. Первый вариант позволяет эффективнее фиксировать плиты между собой.

Фото утепления пеноплексом

Если средняя годовая температура низкая, используется материал толщиной до 7,5 сантиметров. Если в зимнее время температура не падает менее -25 градусов, необходим материал толщиной 4 сантиметра.

Способы крепежа пеноплекса зависят от дальнейшей финишной отделки. При отделке из гипсокартона, вагонки крепление производится на дюбели-грибы. Если поверхность штукатурится, то пеноплекс приклеивается.

Чтобы провести утепление балкона пеноплексом, выполните следующие шаги:

• На загрунтованной поверхности фиксируются плиты.
• Пеноплекс крепится способом шип в паз либо стык в стык.
• Сверху плиты фиксируются специальными дюбелями.
• Места соединений заклеивается скотчем.
• Стыки заполняются пеной для монтажа (состав без толуола).
• Сверху идёт пароизоляция, обрешётка и отделка поверхностей.
• Утепление пеноплексом может производиться после монтажа обрешётки.
• Утеплитель при этом размещается между брусками.

Интересная статья: как утеплить дачу своими руками

Утепление балкона пенопластом своими руками

Пеноплекс отличается прочностью, но если этот показатель не играет важной роли, поэтому для утепления балкона или лоджии можно воспользоваться стандартным пенопластом. Фото утепления пенопластом. Фото утепления пенопластом

Фото утепления пенопластом

Пенопласт для изоляции выпускается в виде листов толщиной от 5 до 15 сантиметров. Для утепления балкона изнутри используются листы толщиной 10 сантиметров.

1. Перед утеплением, поверхности покрываются грунтовкой с глубоко проникающими свойствами.
2. На листы наносится клей.
3. Лист прижимается к поверхности и фиксируется пластиковыми дюбелями.
4. Стыки заделываются пеной для монтажа.
5. Швы закрываются скотчем.
6. На клей закрепляется проармированная стекловолоконная сетка.
7. Сверху сетки можно делать любой вид отделки.
8. Пенопласт может монтироваться по принципу пенопласта в обрешётку.

Как утеплить балкон вагонкой своими руками

Утепление вагонкой не может быть качественным, если балкон не имеет достаточного отопления. Если же отопление отсутствует, то под вагонку размещается базовый утеплительный материал.

Фото вагонки на балконе

Для монтажа вагонки требуется деревянная обрешётка, которая монтируется горизонтально. В промежутках закрепляется пенопласт или пеноплекс. Сверху утеплителя устанавливается вагонка. Она закрепляется на обрешётке. Такое утепление может производиться на прочном, надёжном балконе.

Минеральная вата для утепления балкона

Утепление балкона с помощью минеральной ваты позволяет облегчить конструкцию. Этот материал позволяет защитить поверхность от холода, жары и влаги. Некачественный монтаж ухудшает свойства утеплителя почти в половину.

Фото минеральной ваты

На покрытую гидроизолирующим составом поверхность набивается обрешётка. Плиты фиксируются на специальный клей и дюбеля

В углах фиксация производится с особой осторожностью. Утеплённая поверхность закрывается парозащитой. Схема утепления балкона

Схема утепления балкона

После чего поверхность готова к отделке. При монтаже любого утеплительного материала соблюдение определенных правил гарантирует качественную изоляцию балкона. Перед тем как приступить к работе, тщательно изучите особенности выбранного материала и как правильно проводить его укладку. Помните, что от утеплителя напрямую зависит тепло в вашей квартире или загородном доме.

Смотрите видео: Комплексное утепление балкона

https://youtube.com/watch?v=YKO00flP1tA

Как утеплить балкон своими руками теперь вы знаете и сможете выбрать подходящий материал для выполнения теплоизоляционных работ. Пошаговое фото – хороший помощник во время ремонта своими руками. Если вы научитесь у себя дома качественно утеплять лоджию, то у вас будет новая профессия, которая сегодня пользуется спросом.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Сколько времени занимает типовой ремонт балкона?

Сроки типичного ремонта балкона могут варьироваться от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от факторов, упомянутых ранее.

2. Могу ли я пользоваться балконом во время ремонта?

В большинстве случаев из соображений безопасности рекомендуется избегать использования балкона в процессе ремонта. Однако это может варьироваться в зависимости от характера ремонта и инструкций профессионалов.

3. Нужно ли мне покидать дом во время ремонта балкона?

В большинстве ситуаций ремонт балкона можно провести без необходимости выезда жильцов из дома

Однако важно связаться с ремонтной командой, чтобы понять любые необходимые меры предосторожности или временные меры

4. Нарушит ли ремонт балкона мой распорядок дня?

Хотя ремонт балкона может доставить некоторые неудобства, профессиональная ремонтная бригада постарается максимально свести неудобства к минимуму. Вместе с вами они составят график, соответствующий вашему распорядку дня, и будут информировать вас о любых необходимых временных корректировках.

5. Как найти надежных специалистов для ремонта балкона?

Чтобы найти надежных специалистов, обратитесь за рекомендациями к друзьям, родственникам или соседям, которые делали аналогичный ремонт. Вы также можете изучить онлайн-обзоры и рейтинги местных подрядчиков. Всегда запрашивайте и проверяйте их лицензии, страховку и прошлый опыт работы, чтобы принять обоснованное решение.

Помните, на сроки ремонта балкона могут влиять несколько факторов, поэтому желательно проконсультироваться со специалистами, которые смогут оценить вашу конкретную ситуацию и дать точную смету.

Монтаж нового остекления

Ремонт лоджии в панельном доме нужно начать именно с установки качественной оконной системы, которая обеспечит качественную защиту от атмосферных воздействий, влаги, холодного воздуха. Современный рынок предлагает сразу несколько вариантов:

Деревянные рамы. Традиционный, привлекательный внешне вариант. Современные деревянные оконные системы позволяют обеспечить хороший уровень теплоизоляции. Кроме того, такие системы долговечны, не требуют особого ухода, обеспечивают теплое остекление и возможность создания в лоджии функционального помещения, в котором будет комфортно находиться в любое время года. Главный недостаток современных деревянных рам – сравнительно высокая цена на продукцию. Подходит для монтажа на кирпич, блоки и другие стройматериалы.

Деревянные окна.

Металлопластиковые (ПВХ) окна. Для лоджий, которые в дальнейшем планируется утеплять, рекомендуется покупать пластиковые окна, которые будут иметь две или три внутренних камеры. Пластиковые окна стоят дешевле, чем деревянные аналоги, обеспечивают должный уровень теплоизоляции и звукоизоляции, они просты в монтаже и обслуживании. ПВХ системы можно монтировать на любые стройматериалы лоджии (кирпич, блоки, ж/б плиту и т. п.).

Металлопластиковые — ПВХ окна.

Алюминиевые рамы вряд ли подойдут для создания функционального помещения в лоджии. Стоит отметить, что при их использовании получится сделать только холодное или полутеплое остекление. Вместе с этим, главным преимуществом таких систем является возможность реализации различных дизайнерских задумок, связанных с остеклением, что также стоит недешево. Оборудовать такие системы также будет накладно.

Алюминиевые рамы.

Работы по монтажу пластиковых окон проводятся следующим образом:

1. Сначала необходимо выполнить сборку оконной конструкции. Достаются створки, стеклопакеты и сэндвич панель, после чего необходимо соединить рамы друг с другом и с расширительными элементами.
2. Затем к полученной конструкции монтируются крепежные элементы.
3. После чего, на третьем этапе, выполняется крепление оконной системы. Многие специалисты рекомендуют выполнять крепление пластиковых окон на специальные саморезы или дюбели, которые могут обеспечить самый высокий уровень надежности.
4. Далее, к пластиковым окнам с верхней части и по бокам устанавливаются облицовочные уголки и отливы.
5. Всё свободное пространство, которое будет образовано после монтажа между окном и стенами, необходимо изнутри заполнить с помощью строительной монтажной пены.
6. После чего нужно установить стеклопакеты, сэндвич-панель, створки, фурнитурные элементы и другие важные части конструкции. Количество камер (одна, две или три) на принцип проведение работ никак не влияет.

Электричество

Проводя ремонт лоджии своими руками поэтапно, важно не забывать о ее оборудовании электричеством. Выводить в помещение провода необходимо после монтажа обрешетки для крепления стеновых панелей. Подводить питание на балкон целесообразно по отдельному кабелю от щитка или распределительной коробки

Если такой возможности нет, то можно подключить провод через вилку к ближайшей к внешней стене розетке

Подводить питание на балкон целесообразно по отдельному кабелю от щитка или распределительной коробки. Если такой возможности нет, то можно подключить провод через вилку к ближайшей к внешней стене розетке.

При выполнении разводки кабеля по выключателям, розеткам и осветительным приборам соединения нужно проводить только в надежно закрепленных на плитах монтажных коробках. Провода укладываются в пластиковые коробы, которые фиксируются на стенах и потолке пластиковыми скобами, клипсами и стяжками. Целесообразно поставить на балкон отдельный пакетный автомат для обесточивания помещения при возникновении аварийной ситуации. Работоспособность проводки проверяется до начала облицовочных работ.

Является ли балкон собственностью владельца квартиры?

Вопрос об ответственности за ремонт балкона в многоквартирном доме появился сразу же после старта приватизации жилых помещений, поскольку единообразного подхода к вопросу о том, является ли балкон собственностью владельца квартиры, нет.

За прошедшие годы этот вопрос не только не потерял своей актуальности, но и стал более острым в силу увеличившейся обветшалости жилого фонда.

Попробуем разобраться.

На праве общей долевой собственности собственникам помещений в принадлежит общее имущество дома, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома ( ).

в состав такого имущества отнесены ограждающие несущие и ненесущие, но запроектированные как общее имущество конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, желоба и свесы на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком, снежные навесы на всех видах кровель, снежные навесы балконов и козырьки).

Исходя из этой формулировки, к общей долевой собственности МКД относятся балконная плита и стена, к которой она примыкает, навесы и козырьки над балконами верхних этажей; а к собственности владельца квартиры – остальные конструктивные части балкона, такие как:

• самостоятельно установленные козырьки,
• конструкции остекления,
• двери (из квартиры на балкон).

Финишная доработка

Декоративные уголки внутренние и наружные крепятся последними. После чего вся плоскость вагонки шлифуется наждачной бумагой перед покраской. Покраска проходит в два этапа. Сначала наносится специальный колер для вагонки и только потом защитный лак. Лаком вскрывать нужно минимум в два слоя, между слоями проводится шлифовка поверхности мелкой наждачной бумагой.

Последний этап – настил линолеума на пол и установка плинтусов по периметру лоджии. По желанию можно прикрепить сушилку для белья.

Фото ремонта лоджии обшитой вагонкой.

Закончив все этапы ремонта, Вы сможете оценить все достоинства теплой и функциональной лоджии отремонтированной своими руками.

Выбор материала и отделка

Желательно еще на этапе проектирования выбрать материалы, которыми будет производиться внутренняя отделка лоджии. Ведь все они обладают различной стоимостью и особенностями установки.

Следующие материалы являются наиболее практичными для внутренней отделки лоджии:

1. Панели ПВХ. Они просто и быстро монтируются, легко обрабатываются до нужных размеров. Вопреки предубеждениям, ПВХ не выделяет вредных компонентов в окружающее пространство. Пластик является долговечным и практичным, хорошо моется. Панели крепятся саморезами или кляймерами на деревянную обрешетку.

2. Деревянная вагонка или блок-хаус. Это наиболее экологичная обшивка, но и самая дорогая. Многие обшивают лоджию деревом именно за его красивый внешний вид и натуральность. Для крепления планок необходимо наличие деревянной обрешетки, к которой планки крепятся при помощи саморезов, гвоздей или кляймеров. Древесину желательно покрыть лаком или пропиткой, содержащей лак.

3. Панели МДФ. Это красивый и прочный материал, хотя и дорогой. Посредством панелей МДФ можно создать имитацию очень дорогой древесины, мраморной или гранитной поверхности. Устанавливаются панели МДФ на деревянную обрешетку, как и вагонка.

4. Гипсокартон влагостойкий. Этот материал позволит создать на лоджии любую по сложности конструкцию. Если лоджия хорошо защищена от влаги, то гипсокартону ничего не будет угрожать. Крепятся листы с помощью специального клеящего состава, а также при помощи саморезов (на обрешетку) или дюбелей (к стене).

5. Настенная плитка. Ее установка сопряжена с трудностями утепления стен, поэтому она используется редко, когда лоджия утепляется не по полной программе.
6. Обои или побелка. Это устаревшие стройматериалы, которые постепенно сходят на нет ввиду своей непрактичности и необходимости регулярного обновления.

Остекление

На первом этапе преобразования лоджии необходимо обеспечить помещение качественным остеклением. 

Холодное остекление станет отличным вариантом для тех, у кого вопрос о сохранении тепла не стоит на первом плане.

Теплое остекление подойдет людям, которые предпочитают превратить лоджию в полноценное, теплое жилое помещение или просто использовать пространство в качестве зимнего сада или рабочего места.

Такая система предотвращает любые осадки и сквозняки, а также имеет приятный внешний вид, что делает их сочетаемыми с любым интерьером помещения. Поэтому дизайнеры предпочитают такое остекление из-за его практичности и эстетичности.

В последнее время в тренде панорамное остекление, что позволяет обеспечить максимальный уровень освещенности внутреннего пространства.

Остекление

Второй важный этап ремонта – остекление. Установка стеклопакетов многократно увеличит функциональность балкона, сделает его комфортным для эксплуатации.

На данном этапе нужно выбрать тип рамы (деревянные или металлопластиковые), а также вид остекления (холодное или теплое). При холодном остеклении комфортно пользоваться балконом можно будет только в летнее время. Теплое остекление делает возможным круглогодичную комфортную эксплуатацию балкона, однако для такого вида рам потребуется делать качественную теплоизоляцию пола и стен, устанавливать двойные стеклопакеты.

Деревянная и металлопластиковая оконные рамы.

Важно! Непосредственно парапет не может использоваться в качестве опоры для стеклопакетов, так как он не способен выдержать большие нагрузки.

Опору можно сделать из пеноблоков, как на фото ниже:

Подготовка балкона к остеклению.

Также опору можно сделать из металлических конструкций. Для непосредственной установки стеклопакетов потребуется обратиться к помощи специалистов.

Армирование парапета.